2024  Piyasa Görünümü

Mevcut piyasa koşullarına çeşitli faktörler katkıda bulunmaktadır. Bunlar arasında yükselen faiz oranları nedeniyle ipotek satışlarının azalması, Türk Lirasının değer kaybedeceği beklentisiyle beklemeye geçen yatırımcı sayısının artması ve yabancıya satışlardaki azalma bulunmaktadır. Bu faktörleri dikkate alarak, piyasanın gerçek bazda doygun olduğu, daha fazla artışın olasılığının düşük olduğu görülebilir (doğal afetler/savaşlar hariç).

Öneriler

Mevcut piyasa koşulları göz önüne alındığında, aşağıdaki öneriler tavsiye edilmektedir:

Alıcı Piyasası: 2024'ün ilk yarısının bir alıcı piyasası olması beklenmektedir ve nakit önemli bir varlık olacaktır.

Stratejik Pazarlık: Birincil piyasada yatırım, maliyetin altında satışlara odaklanmalı ve en iyi fiyatlar sert pazarlıkla elde edilmelidir.

Proje Seçimi: Güvenilir ve gerçekçi projeleri seçmek için dikkatli olmak son derece önemlidir. Finansal sebeplerle bitirilmesinde zorlanılan iyi projeler, büyük yatırımcı açısından ilgi çekici olacaktır. Uygun fiyatlı imarlı arsalar da çeşitli fırsatlar sunacaktır.

Sabit Fiyatlar: İkincil piyasada fiyatlar bir süre sabit kalabilir (yapışkan fiyat), mülk sahipleri reel kayıpları kabul etmekte zorluk çekebilir.

Hızlı Satış Stratejisi: Gayrimenkul satış fiyatını belirlerken, reel bazda yıllık bir kaybı göz önünde bulundurun. Değerlemenin yaklaşık %20 altında bir fiyatla hızlı bir satış stratejisi uygulamayı düşünün.

İndirimler ve Satılmayan Ürünler: Talebi canlandırmak için indirimler düşünülmelidir, çünkü piyasada tek geçerli kural satılmayan ürünlerin fiyatının düşeceğidir.

Sonuç

Kalabalık salonlarda çıkış kapıları küçüktür, 2024 gayrimenkul sektöründe reel bazda kayıp yüzdesinin ne olacağı belirsiz olsa da, %40 ve  hatta %50'yi aşması olası gözükmektedir. Bu zorlu piyasa koşullarında, piyasa katılımcılarının tedbirler alması ve stratejik hamleler yapması tavsiye edilmektedir. Türkiye gayrimenkul piyasası hala fırsatlar sunsa da, belirsizliklerle başa çıkmak için dikkatli düşünme ve esneklik önemlidir. Bu dikkati ve esnekliği gösterebilenler için 2024 fırsat yılı olacaktır.

Emlak Yatırımlarında Dikkat Edilmesi Gereken

10 Temel İlke

 

1. Piyasa Araştırması ve Analiz

Emlak yatırımı yapmadan önce, piyasa araştırması ve analiz yapmak önemlidir. Bölgenin geçmiş performansını incelemek, gelecekteki potansiyeli değerlendirmek ve benzer projelerin başarılarını analiz etmek, doğru yatırım fırsatlarını belirlemeye yardımcı olabilir.

2. Risk ve Getiri Dengesi

Emlak yatırımları her zaman risklerle birlikte gelir. Bu nedenle, yatırımcılar risk ve getiri dengesini iyi değerlendirmelidirler. Yüksek getiri potansiyeline sahip yatırımlar genellikle daha yüksek riskler taşırken, düşük riskli yatırımlar genellikle daha düşük getiri potansiyeline sahiptir.

3. Nakit Akışı Analizi

Emlak yatırımlarında nakit akışı analizi, önemli bir faktördür. Kiralama gelirleri, işletme giderleri, vergiler ve finansman maliyetleri gibi faktörler dikkate alınarak, projenin uzun vadeli nakit akışı potansiyeli değerlendirilmelidir.

4. Finansman Seçenekleri ve Maliyet Analizi

Emlak yatırımları genellikle büyük sermaye gerektirir. Bu nedenle, uygun finansman seçeneklerini değerlendirmek ve maliyet analizi yapmak önemlidir. Banka kredileri, özel yatırımcılar, ortak girişimler ve kira-gelir oranı gibi finansman seçenekleri incelenmelidir.

5. Vergi ve Yasal Konular

Emlak yatırımları vergi ve yasal konuları içerebilir. Vergi avantajlarından faydalanmak için vergi yasalarını iyi anlamak ve uygun stratejiler geliştirmek önemlidir. Ayrıca, yerel emlak yasalarını ve düzenlemelerini de dikkate almak gereklidir.

6. Portföy Çeşitlendirmesi

Emlak yatırımlarında portföy çeşitlendirmesi, riskleri azaltmanın önemli bir yoludur. Farklı coğrafi bölgelerde, farklı varlık sınıflarında ve farklı endüstrilerde emlak yatırımları yaparak, portföyün çeşitlendirilmesi sağlanabilir.

7. Profesyonel Destek ve Danışmanlık

Emlak yatırımları karmaşık olabilir ve doğru kararlar almak için uzmanlık gerektirebilir. Bu nedenle, profesyonel emlak danışmanlarından, finans uzmanlarından ve hukuk danışmanlarından destek almak önemlidir.

8. Uzun Vadeli Perspektif

Emlak yatırımlarında uzun vadeli bir perspektif benimsemek önemlidir. Piyasa dalgalanmalarına rağmen, uzun vadeli trendler genellikle yatırımcılar için daha istikrarlı getiriler sağlar.

9. Değer Artışı Potansiyeli

Emlak yatırımlarında değer artışı potansiyelini değerlendirmek önemlidir. Bölgenin gelecekteki gelişim potansiyeli, altyapı projeleri, demografik eğilimler ve diğer faktörler, değer artışı potansiyelini etkileyebilir.

10. Risk Yönetimi ve Acil Durum Planları

Son olarak, emlak yatırımlarında risk yönetimi ve acil durum planları oluşturmak önemlidir. Beklenmedik durumlarla başa çıkabilmek için uygun bir planın olması, yatırımcıların finansal güvenliğini korumalarına yardımcı olabilir.

Emlak yatırımları potansiyel getiriler sunarken, dikkatli bir planlama ve strateji gerektirir. Yukarıdaki 10 temel ilke, yatırımcıların daha bilinçli ve başarılı emlak yatırımları yapmalarına yardımcı olabilir.