Arsa
ARSA
Yatırım amaçlı arsa satın alacaksanız aşağıdaki bazı bilgiler size yardımcı olacaktır.
Fiyatını etkileyen en önemli unsurlar;
Toplam büyüklük, Arsa payı ve mülkiyet yapısı
Arsanın yeri, konumu, çevre gelişimi, ulaşım imkanları ve bölgenin gelişim potansiyeli
Arsanın biçimi, boyutu, topografyası, zemin durumu gibi özellikleri ve İmar durumu
Arsa yatırımı yaparken dikkat edilmesi gerekenler;
Arsa almadan önce yerini mutlaka görün ve çevresini, zeminini inceleyin.
Satın almak istediğiniz arsanın imar durumunu araştırın.
Arsanın tapu senedini kadastrol açıdan kontrol ederek ada, pafta, parseli belirtilen arsanın size gösterilen arsa ile aynı olduğundan emin olun.
Arsanın imar planını kontrol edin, imarsız bir parselse ilgili belediyenin imar konusunda hazır olup olmadığını öğrenin.
Arsanın bağlı bulunduğu Tapu Müdürlüğü’ne giderek mülkiyet haklarını sınırlayacak bir kısıtlama olup olmadığını kontrol edin.
Belediyeden geçmiş yıllara ait emlak vergisi borcu olup olmadığını kontrol edin.
Hobi bahçesi,
alırken lütfen dikkatli olunuz.
Hobi bahçesi, insanların yeni nefes alanları olmaya başladı. Modern şehir hayatı, topraktan uzak, beton yığınları arasında bir yaşam sunuyor bizlere. Toprakla uğraştıkça, doğayla, çiçekle, böcekle uyum içinde bir yaşam kurdukça, daha bir yaşanılası hal alıyor hayat. Ancak bu hayata başlarken bazı noktalara dikkat etmek gerek.
Hobi Bahçesinin İmar Durumu. (5000 lik tercşh edilmeli mümkünse kooperatiften uzak durun )
Hobi Bahçesinin Numarası.
Altyapı durumu.
Hobi Bahçesinin Kullanım Amacı.
İkamete olan uzaklığı.
Parsel Durumu.
Güvenlik.
Yeni Yaşamkent 9 daire getirili
|
Kategori: |
Arsa |
|
Fiyat: |
11.500.000 TL |
|
{{variant.name}}:
|
{{opt.name}}
{{opt.name}}
|
ANKARA’NIN EN HIZLI DEĞERLENEN BATI AKSINDA, YENİ YAŞAMKENT (ORHUN MH.) BÖLGESİNDE,
SIRADAN BİR ARSA DEĞİL, BİR MEGA PROJE ORTAKLIĞI SATILIKTIR!
Mülk Özellikleri ve Konum Avantajları:
· Net Hisse Alanı: 1.400 m²
· Proje Bütünü: Arazi, tek başına bir parsel değil, 203.230 m²’lik (203 Dönüm) devasa bir imar adasının ve konsorsiyumun parçasıdır.
· Komşu Projeler: Bölgede şu an lüks segmentte satışı devam eden Finest, Verde, Viole Manzara, Maslora, N Prime ve plan onayı bekleyen bir çok markalı projelere komşu konumdadır.
· Devlet Yatırımı Güvencesi: Hemen yanı başında yer alan 2.760 konutluk dev TOKİ projesi sayesinde altyapı, yol, elektrik ve doğalgaz çalışmaları bölgeye en hızlı şekilde getirilmektedir.
· Stratejik Konum: Lokman Hekim Üniversitesi yerleşkesine komşu olup; Türkkonut - Çevre Yolu - Şehitali bağlantı aksının tam merkezindedir.
İmar ve Kat Karşılığı Potansiyeli (Teknik Analiz): Şu an bölgede 1.20 Emsal imar çalışmaları aktif durumdadır. Bölgedeki büyük yatırımcı grupları, oranın daha da yükseltilmesi ve projenin "Karma Proje (Konut + Cadde Mağazaları/Ticari)" statüsüne geçmesi için kurumsal düzeyde görüşmelerini sürdürmektedir.
İmar Kazancınız
1400 m2 tarlanızın yasal kesintiler ve ortalama müteahhit paylaşım oranına göre minimum getiri hesabı şu şekildedir:
· Yasal %45 DOP (İmar Kesintisi) Sonrası Net Arsa: 770 m²
· 1.20 Emsal Brüt İnşaat Alanı: 924 m²
· %45 Kurumsal Müteahhit Paylaşımı Sonrası Sizin Net Payınız: 416 m² Kapalı Alan Hakkı
Bölge Standartlarında (Net 40-45 m² 1+1 ve Net 70-75 m² 2+1) Net Daire Getirileri:
Lokman Hekim Üniversitesi yerleşkesine komşu olan bu arazide üretilecek projede, bölgenin en çok talep gören ve en hızlı kiraya verilen daire tiplerine sahip olacaksınız. Hak ettiğiniz 416 m² inşaat alanı ile şu daireleri net olarak teslim alabilirsiniz:
1. Sadece 1+1 Tercih Edilirse (Net 45 m²): Projeden net 9 adet lüks 1+1 daire teslim alırsınız. (1+1 ler topraktan projelerde 2.850.00-3.550.000 TL den satılmaktadır)
2. Sadece 2+1 Tercih Edilirse (Net 75 m²): Projeden net 5 adet geniş 2+1 daire alırsınız (Kalan metrekare hakkınızı nakit alabilir veya 6. daireye tamamlayabilirsiniz).(2+1 ler topraktan projelerde 3.950.000-5.750.000 TL den satılmaktadır)
3. Kira Portföyü İçin En Avantajlı Karma Paket:
o 2 adet 2+1 + 6 adet 1+1 olmak üzere toplam 8 adet daire sahibi olabilirsiniz.
Neden Bu Hisse? Yanı başındaki 2.760 konutluk TOKİ projesiyle altyapısı hızla tamamlanan, etrafı prestijli projelerle çevrili bu bölge, Ankara'nın yeni cazibe merkezi olacak. Özellikle üniversite öğrencileri ve akademisyenlerin yaratacağı yüksek kira talebi göz önüne alındığında, bu yatırım tek seferde size 9 haneli bir kira geliri portföyü yaratma imkanı sunmaktadır.
Nakit ihtiyacından ötürü kısa süreliğine satılıktır. Detaylar ve yüz yüze görüşme için iletişime geçiniz.
Gayrimenkulünüzü değerlendirmek veya yeni bir yatırım yapmak için doğru adrestesiniz.